Kira Sertifikaları
1 Nisan 2010`da Resmi Gazetede yayınlanan yeni tebliğ ile SPK yeni bir enstrümanın hukuki düzenlemelerini tamamlamış oldu. Faizsiz bono özelliği taşıyan "Kira Sertifikası" natif bir ürün olarak finans dünyasına sunulmuş oldu.
Kurulacak Varlık Kiralama Şirketlerinin belli bir süre ve bedel karşılığı anonim şirketlerin varlıklarını devralıp, bunları aynı şirketlere kiraya vermek suretiyle kira geliri elde edecek; devir için gereken tutarı çıkaracağı "Kira Sertifikası" yoluyla temin edecek. Kira sertifikası sahibi yatırımcı ödenen kiradan pay alarak getiri elde edecek. Bir çeşit finansman bonosu özelliğindeki ürün getirinin faiz yerine kira geliri olması nedeniyle özellikle faize karşı olan İslami Finans çevrelerinde yaygın olarak kullanılmakta. Varlık sahibi şirket bu yöntemle, varlığını dayanak göstererek kendisine fon akışı sağlamış oluyor, fon tabanını genişletme fırsatı yakalamış oluyor. Ülkemizde 80`li yıllarda çıkarılan Gelir Ortaklığı Senetleri de faizsiz getiri esasına dayanıyordu ve o dönemde geniş ilgi görmüştü.
Kira Sertifikası yurtiçi ve yurtdışı kurumsal yatırımcı kadar yurtiçi küçük yatırımcıdan da ilgi görebilir. Ülkemizde tasarruf sahiplerinin ilk düşünceleri bir taşınmaz alıp, düzenli kira geliri elde etmek olduğu düşünülürse; daha küçük tasarrufa sahip olup da düzenli gelir isteyen bireylere de imkanları oranında herhangi varlıktan hisse alıp kira gelirinden pay almak cazip gelecektir. Hisse senedi, tahvil, banka faizi üçlüsünden uzak duran yatırımcıya altın ve döviz dışında yeni bir enstrüman geldiğini düşünüyoruz.
Tıpkı hisse senetleri gibi, Varlık Kiralama Şirketi tarafından izahnamelerin yayınlanmasından sonra halka arz edilecek Kira Sertifikasının daha sonra borsalarda ikinci el işlemi mümkün olacaktır. Bu da yatırımcı açısından çok önemlidir.
Dünyada "İcara Sukuku" adıyla da bilinen kira sertifikasının ülkemizde yaygınlaşması için en önemli şart bu işleme dayanak olacak varlıktır. "Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerlendirme Standartları" tebliğine uygunluk varlık devri için olmazsa olmaz koşuldur. İlk aşamada talep yönünde olmasa da arz yönünde bazı sıkıntıların yaşanması beklenebilir. Ancak bir dönem sonra ürün "oturunca" benzer yeni ürünleri de piyasalarımızda görmeye hazır olmalıyız.
Kira Sertifikaları ülkemize hayırlı olsun.
PAY MENKUL DEĞERLER A.Ş.
Vefa Bayırı Sokak İş Bankası Blokları C Blok D:4 Gayrettepe- İstanbul
Tel: 0212 275 17 08 Faks: 0212 275 01 85
Boğaziçi Kurumlar VD 723 002 4544
Ticaret Sicili Memurluğu: İstanbul Ticaret Sicil No: 266825
Mersis No: 0-7230-0245-4400012
web:www.paymenkul.com.tr
e_posta: paymenkul@paymenkul.com.tr
